Mietnomaden | Mietpreller durch Detektive unserer Detektei überführen

Der beste Schutz für Vermieter gegen Mietnomaden: Vorbeugend handeln, Rechtsmittel ausschöpfen

Viele Mietnomaden handeln von vornherein in betrügerischer Absicht. Anders als Mieter, die aufgrund von unerwarteten finanziellen Schwierigkeiten die Miete für ihre Wohnung nicht (mehr) begleichen können und selbst unter ihren Mietschulden leiden, wollen notorische Mietpreller gar nicht bezahlen, sondern sich die Kosten fürs Wohnen einfach sparen. Oft steckt System dahinter: Die wahren wirtschaftlichen Verhältnisse werden verschleiert, um schon beim Besichtigungstermin einen guten Eindruck zu machen und den Vermieter hinters Licht zu führen. Ist der Mietvertrag dann unterschrieben, ist der Schaden bereits geschehen – auch wenn es meist noch etliche Monate dauert, bis der Eigentümer merkt, dass er sich Betrüger ins Haus geholt hat, die er schnellstmöglich wieder loswerden muss.

Die Folgen – Mietausfall, Kündigung, Räumungsklage, Rechtsstreit – können sich im schlimmsten Fall über Jahre hinziehen. Kommen dann noch hohe Kosten für das Entrümpeln und Sanieren einer verwüsteten Wohnung dazu, geraten die betroffenen Vermieter häufig an die Grenzen ihrer nervlichen und finanziellen Belastbarkeit.

Ist der betrügerische Mieter untergetaucht oder behauptet, zahlungsunfähig zu sein, muss der Vermieter die gesamten Kosten vorlegen und hat kaum Aussicht, sein Geld zurückzubekommen. Auch die Vollstreckungs- und Pfändungskosten muss er erstmal aus eigener Tasche bezahlen – unabhängig davon, ob in der Wohnung oder beim Mieter etwas Verwertbares gefunden wird oder nicht.

Selbst beim Berliner Modell, einer deutlich günstigeren und schnelleren Form der Räumungsklage, bei der der Gerichtsvollzieher nur den Mieter vor die Tür setzt und das Schloss der Wohnung auswechselt, fallen noch Kosten von bis zu 500 Euro an, auf denen die Vermieter meist sitzenbleiben.

Welche Auskünfte dürfen Vermieter verlangen?

Wer seine Rechte kennt und schon vor dem Unterzeichnen des Mietvertrags alle Rechtsmittel ausschöpft, hat deutlich bessere Chancen, Mietnomaden schnell zu erkennen und sich vor Schaden zu schützen. Verlassen Sie sich bei Besichtigungs- und Gesprächsterminen nie allein auf Ihr Bauchgefühl, denn Betrüger wissen genau, wie sie auftreten müssen, um künftige Vermieter für sich einzunehmen. Lassen Sie sich stattdessen von potenziellen Mietern, die ernsthaftes Interesse an der Wohnung bekunden, aussagekräftige Dokumente vorlegen, um auf Nummer sicher zu gehen, z. B.:

– Personalausweis: Als Vermieter dürfen Sie die Angaben zur Identität nachprüfen, indem Sie sich einen gültigen (also nicht abgelaufenen) Ausweis zeigen lassen und Name, Anschrift und Geburtsdatum notieren. Eine Ausweiskopie dürfen Sie aus Datenschutzgründen jedoch nicht anfertigen.
– Einkommensnachweise, z. B. eine Kopie der aktuellen Lohn- bzw. Gehaltsabrechnung, eines Kontoauszugs oder Steuerbescheids. Der angehende Mieter muss jedoch nur eine Abrechnung vorlegen und darf nicht erforderliche Angaben darin unkenntlich machen (schwärzen).
– Arbeitgeberbescheinigung: Darin muss der Arbeitgeber keine genaue Angabe machen, sondern kann auch einfach bestätigen, dass das Einkommen oberhalb einer bestimmten Grenze liegt. Die Dauer der Beschäftigung geht den Vermieter dagegen nichts an.
– Bonitätsauskünfte: Vor dem Vertragsabschluss darf der Vermieter bei Auskunfteien wie der Schufa Bonitätsauskünfte einholen oder sich die entsprechenden Formulare (Eigenauskunft) vom Mieter vorlegen lassen.

Mietschuldenfreiheitsbescheinigungen aus dem letzten bzw. aktuellen Mietverhältnis sind zwar nicht rechtswidrig, doch rechtlich umstritten. Vermieter können danach fragen, sie aber nicht als Voraussetzung für die Vermietung der Wohnung einfordern.

Um auf rechtssicherem Boden zu bleiben, sollten Immobilienbesitzer sich außerdem von einem Anwalt beraten lassen. Weitere gute Ansprechpartner sind der Deutsche Mieterbund und der Haus- und Grundbesitzerverein. Und natürlich bieten auch Wirtschaftsdetekteien rechtliche Beratungen für Vermieter an, die sich vor Mietnomaden schützen wollen.

Die Mietkaution dient lediglich als Absicherungsstandard und schützt nicht gegen Mietnomaden.

Die Mietkaution für eine Wohnung darf maximal drei Monatskaltmieten betragen. Außerdem darf der Mieter diese Summe in drei Raten bezahlen, damit die erste Miete keine unverhältnismäßige Belastung darstellt. Alternativ kann als Mietsicherheit laut §551 ff. BGB auch eine Bürgschaft vereinbart werden.

Was für ehrliche Mieter ein gutes Recht und eine finanzielle Erleichterung ist, bietet Mietnomaden leider weitere Möglichkeiten, den Vermieter zu betrügen oder hinzuhalten. Und selbst wenn die gesamte Kaution hinterlegt wurde, reicht das Geld in der Regel nicht aus, um systematisch angehäufte Mietschulden zu begleichen oder aufwendige Entsorgungen und Reparaturen zu bezahlen. Trotzdem sollten Hausbesitzer auf keinen Fall auf die Mietkaution verzichten und sie auch im Mietvertrag genau dokumentieren.

Eine weitere Möglichkeit ist der Abschluss einer Mietausfallversicherung. Die normale Police deckt Sachschäden ab und kann durch eine zusätzliche Mietnomadenversicherung ergänzt werden. Vor allem private Vermieter, die durch Mietausfall und Mietschulden selbst in große finanzielle Not geraten können, profitieren von diesem Schutz.