Nachbarschaftsrecht und Nachbarschaftsstreit

Die Sache ist also ernst zu nehmen.

Das Problem ist häufig auch die Schuldzuweisung, die Rechthaberei, die gefühlte Benachteiligung oder Übervorteilung im nachbarschaftlichen Dramenzirkus. Dabei dienen die äußeren Umstände von Nachbarschaftsstreit / Nachbarstreit, Lärmbelästigung und Streitgesprächen oftmals nur als äußere Werkzeuge für die innere Ausrichtung, die Friede, Eintracht, gar eine gemeinsame Fröhlichkeit offenbar nicht erträgt. So kann auch der Gutmütigste in einen Hinterhalt gelockt werden. Er kann ihm mit der Zeit so schwer zu schaffen machen, dass er gezwungen wird, Gegenmaßnahmen zu ergreifen, weil es vielleicht mittlerweile unerträglich geworden ist.

Doch was tun? Videoüberwachung? Lärmprotokoll?

Eine verdeckte Videoüberwachung bei Sachbeschädigung ist nämlich in fast allen Fällen unzulässig und die Aufzeichnungen würden dem ‚Beweisverwertungsverbot‘ unterliegen. Das Landgericht Berlin hat entschieden, dass ein Unterlassungsanspruch gegen den Nachbarn besteht, wenn eine Videoüberwachung mittels Videokamera tatsächlich stattgefunden hat oder diese zumindest zu befürchten ist (Urteil v. 18.10.2016, Az. 35 O 200/14).

Ähnlich verhält es sich mit einem Lärmprotokoll bei nächtlicher Ruhestörung durch Nachbarn. Sie können noch so akribisch alles notieren. Wenn Sie ihr Lärmprotokoll ohne ’neutrale und unbefangene‘ Zeugen geführt haben und die Gegenseite schlicht die Wahrheit ihres Lärmprotokolles bestreitet, nützt Ihnen das rein gar nichts. Zumal ihre Angaben in dem Lärmprotokoll nur ihre subjektive Wahrnehmung; aber keinesfalls die objektive, d.h. tatsächliche Lautstärke wiederspiegeln. Maßgebend ist nämlich das Empfinden eines verständigen Durchschnittsmenschen, nicht aber die subjektive Empfindlichkeit oder gar Überempfindlichkeit eines einzelnen Mieters. So entschied schon der BGH in seiner als ‚Froschteichentscheidung‘ bekannt gewordenen Entscheidung. Maßgebend ist immer das tatsächliche Ausmaß der Lärmbeeinträchtigung an. Orientierungshilfe bieten die DIN-Vorschrift 4109 oder die VDI-Richtlinie 2058 oder die TA-Lärm, der unsere Detektive mit ihren geeichten Schallpegelmessern bei den Messungen folgen.

Von Lärmbelästigung ist allgemein ab einer Lautstärke von über 55 Dezibel (am Tag) bzw. über 40 Dezibel (in der Nacht) zu sprechen. Auch wiederkehrende, lautstarke Rücksichtlosigkeit in den Mittags- und Nacht-Ruhezeiten (13– 15 Uhr und 20–7 Uhr) können als nicht hinzunehmende Lärmbelästigung betrachtet werden.

Die rechtliche Grundlage im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB)

§ 1004 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch
(1) Wird das Eigentum in anderer Weise als durch Entziehung oder Vorenthaltung des Besitzes beeinträchtigt, so kann der Eigentümer von dem Störer die Beseitigung der Beeinträchtigung verlangen. Sind weitere Beeinträchtigungen zu besorgen, so kann der Eigentümer auf Unterlassung klagen.

(2) Der Anspruch ist ausgeschlossen, wenn der Eigentümer zur Duldung verpflichtet ist.

Absatz 1 des Paragraphen 1004 BGB schützt den Eigentümer davor, dass ein Dritter ihn in seinem Recht an einer Sache beeinträchtigt oder schadet. In der Praxis findet das Gesetz meist bei Streitfragen um Grundstücke Verwendung. Wertminderungen des eigenen Grundstücks durch Einflüsse vom Nachbarschaftsgrundstück werden dabei als ‚Entziehung des Eigentums‘ behandelt. Solche Wertminderungen geschehen beispielsweise durch Geruchs- oder Lärmbelästigungen, die vom Nachbargrundstück ausgehen. Aber auch Schatten, die das bebaute Grundstück des Nachbarn wirft oder die von hohen Bäumen und Hecken ausgehen, können unter Umständen als Wertminderung verstanden werden. 

Detektive bieten Hilfe – sind neutrale Zeugen beim Streit unter Nachbarn!

Da der Geschädigte allein, eine solche durch Nachbarschaftsstreit verursachte Sachbeschädigung kaum beweisen kann, bieten wir mit den Privatdetektiven unserer Detektei bei Nachbarschaftsstreit adequate und rechtskonforme Hilfe, individuell zugeschnitten auf den jeweiligen Einzelfall, schon seit 1995 an. So kommen bei Lärmbelästigung zum Beispiel unsere geeichten Schallpegelmesser der Klasse 1 nach DIN EN 60651 zum Einsatz. Diese Geräte sind kalibriert und geeicht, so dass deren Messwerte zusammen mit den zeugenschaftlichen Aussagen der Detektive unserer Detektei vor Gericht anerkannt werden. 

Aber auch ansonsten kommen bei Nachbarschaftsstreit, Lärmbelästigung und Nachbarschaftsrecht in dieser sensibelen Problematik erfahrene Privatdetektive unserer Detektei zum Einsatz, die darauf spezialisiert sind, rechtsverwertbare Beweise zu erarbeiten, zu sichern und Sie und ihre Anwälte insoweit bestmöglich zu unterstützen, damit Sie vor Gericht die Wahrheit beweisen und den Täter zur Verantwortung ziehen können.